房價會下跌嗎？

身在房地產市場的第一線
經常會面臨朋友詢問這樣的問題(當然，也會有人問我，還會再漲嗎？)
其實，如果你看過隨機的致富陷阱這本書，就大概可以知道
其實我也只是機率遊戲的參與者，也就是說，我有一半的機率正確預測景氣！

這樣說好像很不專業、又好像在賣弄嘴皮子
不過我真心地提供一段文章，或許可以從這樣冒險的遊戲中走出一條路來
在此之前，先轉述一位仲介兼營造業前輩的談話

大約是921之前，所有有理念的建設公司都無法生存
到了最近幾年房市上升的波段
有理念的建設公司，反而獨樹一幟

這位前輩暗示，比較理想化的建設公司，就是像龍寶這類的建商
(沒有特別吹捧之意，純粹龍寶的差異化比較明顯)
張麗莉董事長的觀念正符合住展雜誌提到
當景氣不確定時，如何做必勝投資的方法其中之一<主題建築>
其他幾種分別為

• 景氣變化時才是最佳投資時機
• 收益型房地產
• 產權集中的房地產
  

原文長達4500餘字，特分享於此，有興趣的朋友可以抽空研究
比較懶惰的，就看下面的重點摘錄囉

• 對於房地產投資而言，永遠要用不景氣才是市場環境的常態的態度去選擇商品，才會立於不敗之地。
• 所謂「漲時看量，跌時看質」，在所有人都認為市場景氣時，因為量大所以很容易可以買與賣，但是要賺到大錢的機會並不大﹙真正賺到錢的都是房屋仲介公司(冤枉啊，仲介公司不過是幫投資族群跑腿的小弟。眼光精準、手腳俐落的行家，利潤豈是我們能想像？)、而不是投資者），但在不景氣時，就必須要掌握「質」。
• 擁有最好的房地產，自然可以靜待機會的來臨
• 如果以供需關係來看，台灣幾乎所有的房地產商品都有供過於求的情況
• 投資人只將眼光投在一般商品上，則必然會受到供需問題的限制
• 台灣大部分的建築，總只將注意力放在追求外觀、建材、設備的不同，但是忽略了真正使用機能品質上的升級，即使形式上再與眾不同，其實都會成為一種「爛建築」
• 在日本，即使在最不景氣的時候，最優質管理社區的價格仍然是上漲的

咳咳
接下來
"來富生活"要講結論了
慎選投資標的，房地產致富非夢事

ㄘㄟ ˊ 八股