Friday, May 25, 2007

拉低房價的嫌惡設施

你不希望你住的地方出現哪些公共設施?
今天工商時報的這則新聞列出13種,像是垃圾山、焚化爐、殯儀館、加油站、神壇、飛機場、瓦斯槽、高壓電塔、高架橋、捷運、工廠等等
由於工作上時常遇到客戶抱怨屋子周遭環境,理由也不聲枚舉,因此有感而發。
  1. 神壇:之前在台中市南區有個社區,管理完善、房價也還不錯,受託銷售其中一戶,一層二戶(聽起來還不錯),偏偏隔壁有位阿嬤在家中架設個不像佛教也不像道教的昏暗神壇,而且!她老人家還習慣把門敞開分享!所以一走出電梯撲鼻而來就是焚香味、聽到的就是誦經聲!來看屋的客戶,每個都喜歡這屋子,但每個都... .. .我們也不知如何是好,先是拜託阿嬤在看屋時暫時先關個門、停一下誦經,可她老人家不覺得有何不妥!?而且,如果未來要搬進來,看屋時,也不應該隱瞞客戶;去問了管委會,大家感情好,所以也無解。就當大家幾乎要放棄希望時,一組客戶來看屋,因為父母平時也有焚香誦經的習慣,所以幾乎也沒啥意見,最後談了談價格(而且沒有特別低唷),成交。對多數人來說,的確是嫌惡設施啦,但也就真的有人不介意,就像有人在意地理風水、有人完全沒感覺一樣。我們能做的就是努力廣告、認真賣,相信有緣人一定會出現!
  2. 加油站:眼前最顯而易見的例子就是,太子種福了,這真的有點不好意思,畢竟現在還在銷售,預售的時候其實還看不到加油站(就算有,銷售人員應該也得勇敢地睜著眼睛說沒有),現在要交屋了,聽到有些客戶就因此而退約。不過其實依照太子建設的口碑,施工品質、格局規劃都沒問題,如果擔心加油站會爆炸(這好像在好萊塢的電影才有),擔心油氣味道,我們可以選擇東邊、北邊一點的棟別,像是A、E、F棟,應該就沒問題了!
  3. 捷運:捷運旁的房子我倒是持不同的意見,吵歸吵,很多客戶還是喜歡這便利性,更別說那些要買來出租的房東了,看看台北經驗,這種房子,熱門啊!

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