依消費者保護法規定，民眾購買預售屋，若在5天契約審閱期內反悔不再購買，則所簽立的契約視同無效，業者也應該退還全額訂金給消費者。日前有業者因為違反公平交易法而遭公平會開罰，也有建商因事前廣告不實而遭判賠的實例，提醒民眾在選購預售屋前，需多加留意廣告與契約內容，再做決定喔！
購買預售屋的好處，即在於房子未建設完成前，就開放讓消費者可以以約房屋總價2成以上的超低定金預先購買，其所剩的金額再以分期付款的方式攤還，如此即可免去消費者購買新成屋或中古屋時，需事先籌備至少2成以上自備款的煩惱。不過，在選擇購買預售屋時，消費者並無法直接看到實際的房屋產品與屋況，一切只能仰賴廣告文宣、銷售業者的解說與消費者的想像，業者也頂多提供樣品屋供消費者作參考，再加上所簽立的契約，大多已由業者事先擬定，也因此，長期以來因購買預售屋而引發的買賣糾紛不斷，風險也相對較購買中古屋提高許多。
該怎麼購買預售屋才能買得安心、住的安心？目前「消保法」所規定業者須提供的契約審閱期為5天至30天，針對契約的部分，民眾也可參考內政部頒訂的「定型化契約」；另外，可先選擇簽立要約書，如此在簽訂契約前則可以不需支付任何的訂金；最後，簽訂好的預售屋契約，消費者也應妥善保管，以利事後舉證；另有公平交易法、不動產經紀人制度及公寓大樓管理辦法等法令，用來保障消費者購屋的權益。所謂知己知彼、百戰百勝，下面為您搜集了一些購買預售屋的相關資訊，為您的財產安全把關！
【購買預售屋教戰守則】
• 依消保法規定，業者應提供消費者至少五天的「契約審閱期」，在這段期間內，若消費者決定不買了，契約即視同無效，因此業者需全額退還定金。
• 不動產經紀業管理條例中規定，報紙廣告稿級產品型錄都視為契約內容的一部份，因此建商的「型錄」、「廣告稿」或「說明書」都是以後爭取權益的證據。
• 保留預售屋契約，若新屋落成後與契約內容不符，則可要求業者賠償；簽立好的契約，切忌也不可在交由其他人修改
• 不能只看土地權狀，需瞭解「實際」使用坪數及公設的比例是否過高（一般公寓產品約在12%以內，六樓、七樓電梯建物則在15%~18%左右，八樓、九樓以上約在20% ~25%，開放空間設計產品則可在30%以上）
No comments:
Post a Comment