The Financial Times also reported last Friday BMW was in informal talks to buy Volvo.BMW想要吃下Ford吐出來的北歐國寶
大約是921之前，所有有理念的建設公司都無法生存這位前輩暗示，比較理想化的建設公司，就是像龍寶這類的建商
到了最近幾年房市上升的波段
有理念的建設公司，反而獨樹一幟
2007/05/21
全台房仲面臨汰弱換強大洗牌
工商時報 A11/產業焦點
【蔡惠芳／專題報導】
至今年五月中旬為止，全台灣房屋仲介公司的店頭家數已突破四千六百家大關，短短三年激增一倍之多，但反觀每年房屋交易的市場規模至去年突破四十五萬件大關後，今年要大幅成長、空間已有限，平均單店營業額、獲利的成長空間相對也被壓縮，在無利可圖，店數卻往上衝的矛盾下，預估年底房仲業將面臨一場汰弱換強的大洗牌。
房仲業加盟店換招大戰開打我們光是釋出有意換招的訊息
工商時報 A11/產業焦點
【蔡惠芳／專題報導】
台灣的房屋仲介品牌大戰愈演愈烈，尤其四月份以來素有兵家必爭之地之稱的大台北地區，一口氣加入了北區房屋、群森房屋、全國不動產、以及台中北上的群義房屋四個品牌，不但打破過去「八大房仲」品牌強勢瓜分市場的局面，更使得房仲業掀起一波「轉招」風潮。部分弱勢加盟店總部為留住加盟店東，甚至祭出「免月費」優惠期十二個月至十六個月的撒手，儼然一場「割喉戰」已在檯面下醞釀。
"It's like jewelry," says Omer Kotzer, a creative director at Ziba, a firm renowned for consumer-electronics design (see BusinessWeek.com, 10/11/05, "Sirius Radio's Radical Handheld").
不管今天走到哪，妳都可以發現人人稱羨的銀色情侶。何謂銀色情侶？就是兩人表現得很有默契，兩人之間話題不斷，彼此瘋狂地深愛著對方。要說妳不羨慕這種情侶，那妳就是在自欺欺人。
因為他們知道妳已經默默開始把他們當作榜樣，而且他們也喜歡這種被人羨慕的感覺。這種情況被專家稱作為一種人際關係上的動力-別人對我們自己的認真會影響我們自己的行為表現。
看著在妳面前甜蜜的銀色情侶，妳不禁會覺得自己和另一半的相處不像眼前這對，這麼的熱情、幽默、充滿樂趣。
專家指出，情侶只要在公眾場合表現得越是親熱，越愛講一些肉麻的話，實際上他們的平日的互動就越少。
如果一對情侶總愛裝出一副好像很甜蜜，連吃個飯手都要勾在一起的話，那他們很可能是在掩飾他們之間其實缺乏親密感。當一對情侶過份在他人面前展現他們之間的親密感和對彼此的愛時，實際上他們可能正面臨到一些感情上的問題。
別被好朋友的訂婚鑽戒的大小價錢給蒙蔽了，妳要知道，愛情是有代價的。每對情侶都有他們自己的問題。也許妳朋友他老公賺很多錢，可以幫她買名貴鑽石，但這不是也代表著她老公得每天拼命賺錢，沒有太多時間陪她嗎？
因為妳並不是時時刻刻都跟在他們身旁，所以妳不能不客觀地以妳所看到的片面，來斷定別人的感情狀況。
有一些情侶或夫妻他們常常會為了一些芝麻蒜皮的小事吵起來。通常吵起來之後，話題會延伸到他們生活上面臨的一些問題，但是這都是良性的。一對情侶是兩個來自不同世界，有著不同背景的人組合而成，所以兩人會有不同的觀念，對某件事情有著不同的看法。只要他們最後能達成共識，那麼這些都是很正常的表現。
我們想讓飛雅特由受歡迎的品牌，變為流行品牌。我們必須符合『義大利製』讓人聯想到的價值，走進店裡買一套套裝或者一件牛仔褲，義大利貨絕對不會是最便宜的。FIAT品牌總監Luca De Meo這樣說道
現在文心森林公園四周看起來是還沒有什麼住宅
"
順天建設在台中七期新市政中心積極布局，昨（18）日以總價5.138億元買下市政路、文心路口485坪黃金角地，平均每坪單價約106萬元，成為順天在七期擁有的第三筆大面積庫存土地。
有「台中信義計畫區」之稱的七期重劃區，區內寸土寸金，地價不斷飆漲。順天昨天購入的惠國段36地號土地，使用區分為「新三」，緊鄰麥當勞，與家樂福文心旗艦店只有100公尺距離，二年前地主開價約54萬元，如今漲約一倍。
蘋果日報【陳建徵╱台中報導】
台中市政府放寬商業區建築物高度限制，未來超高層大樓將愈來愈高，以七期重劃區為中心的中港路、文心路、市政路等路段，將是摩天大樓集中地，且有機會出現四、五十層樓以上的摩天大樓。
台中市過去超高層大樓多出現在中港路兩側，以及面臨大型永久性空地旁的基地，例如位於市民廣場旁、全市最高樓國泰世華大樓，以及忠明綠園道旁的大安國王與大安國際大樓，一九九九年全省實施容積率管制後，超高層大樓一度銷聲匿跡，僅有較高容積率的七期重劃區，仍有超高層大樓出現。
景氣復甦鬆綁
不過隨著房市景氣復甦，加上台中市政府於今年二月放寬商業區高度比限制後，超高層大樓也將再度大量出現，台中市政府都市發展局局長黃崇典說：「台中市部分商業區放寬建築物高度限制，建商配合採用容積移轉，將會出現更多二、三十層，甚至四十層樓以上建築。」
黃崇典指出，道路愈寬，建築物可建高度愈高。因此路寬二十米的道路，也可能出現二 、三十層的大樓，四十米以上的道路如中港路 、文心路、市政路等路段，更可能出現四、五十層以上的大樓，目前雖然尚未有建商申請四十層以上超高層大樓，但在放寬商業區高度限制後，未來不排除會有更多更高的大樓出現。
五期建地已不多,開門見群樹綠蔭的基地又更稀少.
那是都市中奢侈的濃綠
我們倒是很羨幕住在綠色隧道旁才買喔...
夏天在樹蔭下散步會是我們入住後的重要消遣
文心國宅那麼高其實有另一個好處是可以幫助面綠帶的單位檔住西曬和文心路的噪音
下午漫步在樹茵下真的超舒服!!
睡個午覺也不賴....有很多出差的人都會在河岸(也可說是水溝邊)午睡喔!!
我住大容東街10幾年,除非連續大雨,否則衣服曬陽台1-2天在溫暖太陽普造下一定會乾.東西從未發霉,牆壁乾燥如昔.社區從很少會有餘屋.這是事實
12年前聽到由鉅建設總經理的演講,他提到真正的好住宅是一巷住宅,建築在綠樹巷弄間而不要在車水馬龍馬路前
不可否認面對國宅那一面真的完全沒有視野
還需擔心別人往你家看,雖隔了大水溝(別說他是河), 但晚上開燈不拉窗簾不會很沒安全感嗎??
去附近繞了繞 水溝真的有一股隱隱臭味陣陣飄出
外面文心路上面明明就是陽光普照 但是裡面就是陰陰暗暗的
不喜歡四面八方都被22樓高的國宅圍住，還有那條有怪味的水溝。
地段普通，鬧中取靜，但是15F(騏輔註解：應該是14樓，當然加上樓頂公設就有了)的建築物被更高的國宅圍住，覺得很悶，沒有視野。公共設施少又普通。
In a completely unsurprising survey, employed adult mobile-phone users who already own iPods are the most likely demographic to consider purchasing an iPhone. Cellular News reports that 20% of those adults surveyed would consider purchasing an iPhone. That number rose to nearly 50% when iPod owners were questioned.消息來源-1
房子到底是自己賣？還是委託房仲公司賣對屋主較有利？這是很多想要賣房子者的重要考量。很多人直覺的反應是自行銷售可省下可觀的仲介服務費，但根據美國最新的調查顯示，自售雖然省下仲介服務費，但卻可能賠掉更多的房價，也就是說自售的成交價格比委託房仲的成交價格低。
國內雖然沒有相類似之調查，但在家庭成員越來越少、社會分工越來越細的情況下，自售房屋所花費的時間及相關成本，絕對比委託給房仲業者要高很多，更何況在台灣委託房仲之服務費只要4%，但在美國則要到6-7%呢。
買賣房子是人生中的大事，尤其是賣房子，很多人都是面臨到財務困難，才會想要處理掉房子，因此賣房子如果能夠省下不必要之交易費用，一般人大概都不會想要假手他人，以省下一條可觀的房屋仲介服務費，但是自己銷售房子，真的是比委託給房仲業者還要划得來嗎？市場實務上可就不見得是如此。
根據美國不動產經紀人全國聯合會最新之調查，2004年全美國一般民眾售屋透過房仲系統的高達86%，但仍有14%的人是自行銷售房子，而不透過房仲業者，只是這些自售房子的成交價平均比透過房仲業者低15.4 %，也就是說扣掉美國當地房仲服務費6-7%，自行售屋者還倒賠掉至少8.4%的房價，以總價1千萬之房子來算，屋主自售可省下60萬、70萬之房仲服務費，但卻少賣了154萬元，總的算下來，屋主至少還是倒賠掉了84萬。
信義房屋不動產企研室協理張欣民指出，國內目前並沒有類似之調查，但一般認知國人房仲之使用率，也就是賣屋透過房仲業者之比例遠不及美國，約只有六成上下，因為很多人還是認為自售房子比較省錢（因不用付仲介佣金），實不知在售價上可能因為缺乏專業之協助、不了解市場行情以及價格談判之能力不足，而讓自己的房子賣便宜了，總體算下來，自售不只沒賺到仲介服務費，反而是賠的更多。
張欣民表示，姑不論售屋價格是否偏低，自售房子還是要自行到處貼紅紙條、自行打廣告、自己花時間帶看，這在家庭成員越來越少、社會分工越來越細的現在，不僅不會省時、省事，反而可能耗掉更多的個人時間及精力，從實際有形成本面及無形之時間成本面來看，也可能都是得不償失的，畢竟一般人之買賣屋經驗不多，對於房價之掌握也不夠準確，假手專業之房仲業者，或許可讓你省掉這些的麻煩事，或許還可賣得一個好價錢，何況在台灣委託房仲賣屋的費用只有成交價的4%，遠比美國6-7%之負擔還輕呢！
資料來源: 信義房屋不動產企劃研究室
面積如此廣大的工業用地，在台灣產業結構逐漸轉變型態、產業大肆外移的現代社會中，似乎已經有點跟不上時代潮流。尤其是位在都市計劃範圍內的工業用地，更該被提出來檢討。徒留這麼大面積的工業用地，倒不如在法令上解嚴，開放合適的工業用地，做更加多元化的運用，促進台灣房產景氣加溫，方為正道。
|
|
|
