從喬立月河看網路購屋

乍聽之下，這是個很嚴肅的話題
不過... 還真的不輕鬆@@"
先從這段文章開始吧

我覺得你們在網路上寫那麼多~無非都是想讓喬立的月河賣不好~因為你們覺得世紀觀很沒有達到你們的期望~應該是這樣吧~
可惜的是~要讓大家失望了~因為月河到目前賣的還不錯~前棟幾乎clean了~只有後棟還有剩~我分析過月河的客層~他們幾乎不上網的~為什麼我知道呢?
因為我是月河家族的族長~目前成員只有11人~但是我認識的很多鄰居們卻都不是家族的成員~因為他們不上網的~我樓下的那個就是上市公司的總經理~隔壁的是總經銷商~還有很多相同的例子~
你們想想~光我們前棟的每戶都1200萬起跳~合併戶要2500萬以上~他們忙到都沒空了~那有可能會在網路上看我們這些小朋友的話~ 害的我很沮喪~都找不到人可以分享~
所以小弟建議大家~如果真的很不滿意喬立~可以用別種方式或針對世紀觀做討論~不用在月河上做文章了~沒用的~如果有用~也不會我上次去接待所拿圖時~就同時看到四組在簽約~

上面這段節錄，是一個在東海大學附近、豪宅建案的討論
如果網路上呈現出來的聲音，不能代表實體的意見時
網路意見是否應該只是你的參考與待查證？
很多朋友會說，本來就是這樣啊！本來網路上很多人就只是隨便說說
但，你有沒有聽過朋友這樣跟你聊過

欸！可是 OOXX 在網路上的評價很爛ㄝ
這樣還能買嗎?

很耳熟吧？大家隨處都能引用網路上的評價
因為沒有比這個更方便取得的口碑了
甚至，我有許多客戶會從網路上查評價
然後跟我說：喂，你推薦的那個案子，在網路上被罵得好慘喔，你還叫我買？
而事實則是，網路上罵的人，有多少是住戶？有多少連屋子都沒進去過？
去問問住戶、管理員、主委，誰有實際參與網路上那些討論？
很多時候你拿網路上的文章去問他們，他們都不知道自己社區有這些問題
這真的很不可置信吧
但這就是網路的力量

除非是社區家族討論區、發言需先通過認證的群組
除非是住戶親自出來說話
否則，我們都得小心、甚至成為謠言的散播者

或許你反問，不然我去哪裡問評價？
好問題！
一來我們沒有類似實體讀書會、同好會的活動
二來，我們無法輕易reach到已購買者
那...
去問管理員吧、去問管委會吧
雖然習慣網路的人會害怕這麼做(或說，為省麻煩、而傾向不與人實際接觸)
但，為了避免喬立月河這種與現況不符的事情一再發生...

不過我寫這個文章，主要還有個原因是
昨天公司在開會檢討業績
幾個同事反應網路來客的效益
普遍都有難以掌握的感覺
當然一部分是同業打來彼此問候:p、探虛實
另一部份就是網路使用者都比較年輕
當然也有叔叔伯伯的誠意買方
但多數令人沮喪的都是6、7年級的同輩
一個做了10年仲介的前輩說，網路來的電話雖然很多
但是，成交甚至表達有無意願都很不容易

[或許網路只是加速成交與失聯發生的速度，過去買賣雙方因為沒有躲避的途徑，只好被迫與討厭的仲介交涉，而願意走到馬路上、曬太陽、逛房子的買方，其實都掌握了相當的資訊，所以會給人較高的誠意度]

SIGH~~結論是 我幹麼來當仲介？

不是啦！我是來替喬立月河的住戶平反的！
是住戶唷，不是建設公司